Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Osny
À Osny, le prix médian d'un T3 est de 3 309 €/m², soit environ 205 158 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Osny
Des 5 types de biens mesurés à Osny, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 14 des 147 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 3 309 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 62 m² pour un T3, soit environ 8 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 14 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 38 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +10,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Osny
Sur les ventes d'un T3 à Osny, la moitié se sont conclues entre 174 500 € et 230 000 €, pour un prix médian de 212 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 3 035 €/m² |
| 2024 | 7 | 3 171 €/m² |
| 2025 | 14 | 3 622 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 18 octobre 2026
La commune
Osny s'étend sur 12,5 km², s'étage entre 27 et 102 m d'altitude et comptait 17 954 habitants au recensement de 2023.
Osny [oni] est une commune du Val-d'Oise, région Île-de-France, traversée par la Viosne et un autre bras de celle-ci nommé « la Couleuvre ». Ses habitants se nomment les Osnyssois et Osnyssoises. Village du Vexin français, la commune a connu une importante poussée démographique à partir des années 1970, consécutive à son incorporation dans la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, ainsi qu'une urbanisation rapide.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Osny » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Osny
Q1Quel est le prix d'un T3 à Osny en 2026 ?
À Osny, le prix médian d'un T3 est de 3 309 €/m², avec une fourchette de 3 086 € à 3 622 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Osny ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 191 332 € (1er quartile) à 224 564 € (3e quartile), autour de 205 158 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Osny ?
Le prix médian d'un T3 à Osny se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 477 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Osny ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à Osny sur les 12 derniers mois.