Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Osny
À Osny, le prix médian d'un T2 est de 3 705 €/m², soit environ 163 020 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (18 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Osny
La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 705 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les 18 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 147 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Osny, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 10 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 27 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +10,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Osny
Sur les ventes d'un T2 à Osny, la moitié se sont conclues entre 145 000 € et 170 425 €, pour un prix médian de 160 200 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 3 748 €/m² |
| 2024 | 11 | 3 367 €/m² |
| 2025 | 18 | 3 788 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 748 € puis 3 788 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 18 ventes
- Chiffres établis le 18 octobre 2026
La commune
Osny s'étend sur 12,5 km², s'étage entre 27 et 102 m d'altitude et comptait 17 954 habitants au recensement de 2023.
Osny [oni] est une commune du Val-d'Oise, région Île-de-France, traversée par la Viosne et un autre bras de celle-ci nommé « la Couleuvre ». Ses habitants se nomment les Osnyssois et Osnyssoises. Village du Vexin français, la commune a connu une importante poussée démographique à partir des années 1970, consécutive à son incorporation dans la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, ainsi qu'une urbanisation rapide.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Osny » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Osny
Q1Quel est le prix d'un T2 à Osny en 2026 ?
À Osny, le prix médian d'un T2 est de 3 705 €/m², avec une fourchette de 3 332 € à 4 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Osny ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 146 608 € (1er quartile) à 176 000 € (3e quartile), autour de 163 020 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Osny ?
Le prix médian d'un T2 à Osny se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 477 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Osny ?
La base DVF de la DGFiP recense 18 ventes de ce type à Osny sur les 12 derniers mois.