Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Osny
À Osny, le prix médian d'un T4 est de 2 899 €/m², soit environ 229 021 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Osny
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 25 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 35 % en dessous. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 8 des 147 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Osny mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 79 m², est environ 38 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². À 2 899 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +10,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Osny
Sur les ventes d'un T4 à Osny, la moitié se sont conclues entre 175 000 € et 267 250 €, pour un prix médian de 218 710 €.
La moitié des T4 vendus font entre 77 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 2 697 €/m² |
| 2024 | 6 | 2 595 €/m² |
| 2025 | 8 | 3 187 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 18 octobre 2026
La commune
Osny s'étend sur 12,5 km², s'étage entre 27 et 102 m d'altitude et comptait 17 954 habitants au recensement de 2023.
Osny [oni] est une commune du Val-d'Oise, région Île-de-France, traversée par la Viosne et un autre bras de celle-ci nommé « la Couleuvre ». Ses habitants se nomment les Osnyssois et Osnyssoises. Village du Vexin français, la commune a connu une importante poussée démographique à partir des années 1970, consécutive à son incorporation dans la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, ainsi qu'une urbanisation rapide.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Osny » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Osny
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Osny
Q1Quel est le prix d'un T4 à Osny en 2026 ?
À Osny, le prix médian d'un T4 est de 2 899 €/m², avec une fourchette de 2 273 € à 3 476 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 79 m² à Osny ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 179 567 € (1er quartile) à 274 604 € (3e quartile), autour de 229 021 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Osny ?
Le prix médian d'un T4 à Osny se situe environ 17 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 477 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Osny ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Osny sur les 12 derniers mois.