Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 1er Arrondissement
À Marseille 1er Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 164 €/m², soit environ 145 544 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (214 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 1er Arrondissement
Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Marseille 1er Arrondissement, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Sur 686 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 214 portent sur ce type de bien, soit environ 31 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 164 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 64 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 7 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 1er Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 1er Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 105 000 € et 189 000 €, pour un prix médian de 138 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 224 | 3 333 €/m² |
| 2024 | 171 | 2 894 €/m² |
| 2025 | 214 | 3 187 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 333 € à 3 187 €, soit −4,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 214 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 1er Arrondissement s'étend sur 1,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 37 599 habitants au recensement de 2023.
Le 1er arrondissement de Marseille est situé dans l'hyper-centre de la ville, à l'est du Vieux-Port, il est traversé d'ouest en est par la Canebière et est divisé en six quartiers officiels, Belsunce, Le Chapitre, Noailles, Opéra, Saint-Charles et Thiers ainsi qu'une partie du quartier de La Plaine. Il fait partie du premier secteur de la ville. Il est, en matière de revenu, à la quatorzième place, sur seize, des arrondissements de la ville.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 1er arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 1er Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 1er Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 164 €/m², avec une fourchette de 2 438 € à 3 971 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 112 148 € (1er quartile) à 182 666 € (3e quartile), autour de 145 544 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 1er Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (3 160 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 1er Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 214 ventes de ce type à Marseille 1er Arrondissement sur les 12 derniers mois.