Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Marseille 1er Arrondissement
À Marseille 1er Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 2 943 €/m², soit environ 388 476 € pour une surface moyenne de 132 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (40 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Marseille 1er Arrondissement
Le prix médian, 2 943 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 132 m² pour un T5+, soit environ 127 % de plus. Marseille 1er Arrondissement mesure 5 types de biens, et un T5+ y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 6 % de l'activité locale, 40 des 686 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 207 €/m², environ 43 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 129 €/m², environ 28 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Marseille 1er Arrondissement
Sur les ventes d'un T5+ à Marseille 1er Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 292 625 € et 469 360 €, pour un prix médian de 361 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 105 et 164 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 2 991 €/m² |
| 2024 | 23 | 2 950 €/m² |
| 2025 | 40 | 2 884 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 991 € à 2 884 €, soit −3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 1er Arrondissement s'étend sur 1,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 37 599 habitants au recensement de 2023.
Le 1er arrondissement de Marseille est situé dans l'hyper-centre de la ville, à l'est du Vieux-Port, il est traversé d'ouest en est par la Canebière et est divisé en six quartiers officiels, Belsunce, Le Chapitre, Noailles, Opéra, Saint-Charles et Thiers ainsi qu'une partie du quartier de La Plaine. Il fait partie du premier secteur de la ville. Il est, en matière de revenu, à la quatorzième place, sur seize, des arrondissements de la ville.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 1er arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 1er Arrondissement
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Marseille 1er Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 1er Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 2 943 €/m², avec une fourchette de 2 365 € à 3 559 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 132 m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (132 m²), le budget indicatif va d'environ 312 180 € (1er quartile) à 469 788 € (3e quartile), autour de 388 476 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian d'un T5+ à Marseille 1er Arrondissement se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 160 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Marseille 1er Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 40 ventes de ce type à Marseille 1er Arrondissement sur les 12 derniers mois.