Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gournay-sur-Marne
À Gournay-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 3 967 €/m², soit environ 249 921 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gournay-sur-Marne
Ce type de bien prend environ 7 % de l'activité locale, 7 des 94 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Gournay-sur-Marne mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 39 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 45 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 967 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 63 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 2 656 €/m², environ 33 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gournay-sur-Marne
Sur les ventes d'un T3 à Gournay-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 242 000 € et 282 500 €, pour un prix médian de 258 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 3 949 €/m² |
| 2024 | 9 | 4 000 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 903 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Gournay-sur-Marne s'étend sur 1,7 km², s'étage entre 37 et 61 m d'altitude et comptait 7 320 habitants au recensement de 2023.
Gournay-sur-Marne (prononcé [ɡuʁ.nɛˈsyʁˈmaʁn]) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, dans la Métropole du Grand Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gournay-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gournay-sur-Marne
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gournay-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gournay-sur-Marne en 2026 ?
À Gournay-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 3 967 €/m², avec une fourchette de 3 695 € à 4 405 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Gournay-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 232 785 € (1er quartile) à 277 515 € (3e quartile), autour de 249 921 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gournay-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T3 à Gournay-sur-Marne se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 371 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gournay-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Gournay-sur-Marne sur les 12 derniers mois.