Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gournay-sur-Marne
À Gournay-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 4 429 €/m², soit environ 186 018 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (18 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gournay-sur-Marne
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 42 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 071 €/m², environ 31 % en dessous. À 4 429 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 45 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 7 % de moins. Des 4 types de biens mesurés à Gournay-sur-Marne, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 18 des 94 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gournay-sur-Marne
Sur les ventes d'un T2 à Gournay-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 156 660 € et 200 000 €, pour un prix médian de 173 200 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 4 541 €/m² |
| 2024 | 7 | 4 667 €/m² |
| 2025 | 18 | 4 073 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 541 € à 4 073 €, soit −10,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 18 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Gournay-sur-Marne s'étend sur 1,7 km², s'étage entre 37 et 61 m d'altitude et comptait 7 320 habitants au recensement de 2023.
Gournay-sur-Marne (prononcé [ɡuʁ.nɛˈsyʁˈmaʁn]) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, dans la Métropole du Grand Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gournay-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gournay-sur-Marne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gournay-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gournay-sur-Marne en 2026 ?
À Gournay-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 4 429 €/m², avec une fourchette de 3 902 € à 4 848 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Gournay-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 163 884 € (1er quartile) à 203 616 € (3e quartile), autour de 186 018 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gournay-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T2 à Gournay-sur-Marne se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 371 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gournay-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 18 ventes de ce type à Gournay-sur-Marne sur les 12 derniers mois.