Prix immobilier Gandelu
À Gandelu, des maisons ressortent à 1 237 € le mètre carré en médiane, avec 8 ventes sur douze mois, une indication plutôt qu’un prix de marché.
À Gandelu, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Gandelu, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 8 ventes en un an pour 0 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 02339), sous son code postal 02810.
Gandelu, la commune
Gandelu s'étend sur 10 km², s'étage entre 68 et 166 m d'altitude et comptait 683 habitants au recensement de 2023.
Gandelu est une commune française située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France.
Un peu d'histoire
Gandelu est dans la mouvance féodale du comté de Meaux. Depuis le début du XIIe siècle au moins, Gandelu avait pour seigneur direct le vicomte de Meaux, sire de La Ferté-sous-Jouarre. Ade de Meaux, fille du vicomte Geoffroy, transmit à son mari Simon d'Oisy, et leur fille Hildiarde d'Oisy maria André de Montmirail et enfanta Jehan de Montmirail. Ami de Philippe Auguste à la fin du XIIe siècle-début du XIIIe siècle, Jean de Montmirail (1165-1217), était partiellement seigneur de Gandelu (d'autres seigneurs possédaient des fiefs tant dans la ville à l'intérieur du mur d'enceinte, que sur le territoire en dépendant).
À voir à Gandelu
- L'église dédiée à saint Remy
D'après Wikidata et l'article « Gandelu » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Ce que disent les ventes à Gandelu
Seules 8 ventes ont été enregistrées à Gandelu sur douze mois. C’est trop peu pour lire une tendance. Les chiffres ci-dessous décrivent ces transactions, pas un niveau de prix généralisable.
La médiane des ventes des maisons de Gandelu ressort à 1 237 € le mètre carré.
Avec 104 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gandelu tourne autour de 128 882 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gandelu
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 237 € | 845 € – 1 966 € | 104 m² | 8 |
Biens à vendre à Gandelu sur BRIVEO
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Mettre en vente à Gandelu
La médiane de 1 237 € le mètre carré donne le point de départ à Gandelu ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 8 ventes par an, Gandelu est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
Avant de fixer votre prix à Gandelu, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLes dernières ventes publiées à Gandelu
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 40 000 € | 388 €/m² | RUE DU DOCTEUR PENIT |
| 17 septembre 2025 | Maison | 196 m² | 5 | 199 000 € | 1 015 €/m² | GR GRANDE RUE |
| 31 juillet 2025 | Maison | 115 m² | 3 | 191 900 € | 1 669 €/m² | RUE DE LA COLLINE |
| 15 mai 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 €/m² | GR GRANDE RUE |
| 1er mars 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 147 500 € | 2 107 €/m² | RUE DU GUE |
| 7 janvier 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 144 000 € | 1 895 €/m² | RUE DU CHAMP DIEU |
| 30 décembre 2024 | Maison | 73 m² | 3 | 185 000 € | 2 534 €/m² | CHE DU PLAN |
| 15 novembre 2024 | Maison | 50 m² | 3 | 16 500 € | 330 €/m² | RUE DU DOCTEUR PENIT |
| 27 août 2024 | Maison | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 €/m² | GR GRANDE RUE |
| 24 juillet 2024 | Maison | 150 m² | 6 | 97 000 € | 647 €/m² | GR GRANDE RUE |
| 22 juin 2024 | Maison | 132 m² | 5 | 255 000 € | 1 932 €/m² | PREMENT |
| 11 juin 2024 | Maison | 95 m² | 4 | 197 650 € | 2 081 €/m² | RUE DE LA COLLINE |
| 9 décembre 2023 | Maison | 111 m² | 5 | 232 000 € | 2 090 €/m² | RUE DU CHAMP DIEU |
| 18 novembre 2023 | Maison | 112 m² | 5 | 231 500 € | 2 067 €/m² | RUE DES CYTISES |
| 12 septembre 2023 | Maison | 50 m² | 3 | 33 000 € | 660 €/m² | RUE DU DOCTEUR PENIT |
| 28 juillet 2023 | Maison | 105 m² | 6 | 145 000 € | 1 381 €/m² | RUE DE LA COLLINE |
| 13 juillet 2023 | Maison | 90 m² | 4 | 210 000 € | 2 333 €/m² | RUE D'ORLEANS |
| 11 juillet 2023 | Maison | 146 m² | 6 | 170 000 € | 1 164 €/m² | RUE D'ORLEANS |
| 21 mars 2023 | Appartement | 86 m² | 3 | 88 000 € | 1 023 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 17 février 2023 | Maison | 129 m² | 5 | 169 000 € | 1 310 €/m² | GR GRANDE RUE |
Questions fréquentes, immobilier Gandelu
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gandelu ?
Le prix médian d’une maison est de 1 237 € le mètre carré à Gandelu, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Combien de biens se vendent à Gandelu ?
8 ventes ont été enregistrées à Gandelu sur douze mois, soit 0 appartements et 8 maisons. Ce volume est trop faible pour en tirer une tendance de marché.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Gandelu ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Gandelu ?
La maison moyenne vendue à Gandelu fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 128 882 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Gandelu ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026