Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Coudekerque-Branche
À Coudekerque-Branche, le prix médian d'un T2 est de 1 865 €/m², soit environ 76 465 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Coudekerque-Branche
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lille ressort à 3 733 €/m², environ 100 % au-dessus, et Douai à 1 780 €/m², environ 5 % en dessous. Les 10 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 4 % des 255 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Coudekerque-Branche, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 31 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 865 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Coudekerque-Branche
Sur les ventes d'un T2 à Coudekerque-Branche, la moitié se sont conclues entre 80 900 € et 105 750 €, pour un prix médian de 95 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 2 181 €/m² |
| 2024 | 14 | 1 841 €/m² |
| 2025 | 10 | 1 801 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 841 € à 1 801 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Coudekerque-Branche s'étend sur 9,1 km², s'étage entre 0 et 6 m d'altitude et comptait 20 787 habitants au recensement de 2023.
Coudekerque-Branche (Nieuw-Koudekerke en flamand occidental (nouvelle Koudekerke)) est une commune française située dans le département du Nord en région Hauts-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Coudekerque-Branche » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Coudekerque-Branche
Q1Quel est le prix d'un T2 à Coudekerque-Branche en 2026 ?
À Coudekerque-Branche, le prix médian d'un T2 est de 1 865 €/m², avec une fourchette de 1 635 € à 2 404 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Coudekerque-Branche ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 67 035 € (1er quartile) à 98 564 € (3e quartile), autour de 76 465 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Coudekerque-Branche ?
Le prix médian d'un T2 à Coudekerque-Branche se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 700 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Coudekerque-Branche ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Coudekerque-Branche sur les 12 derniers mois.