Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Wissous
À Wissous, le prix médian d'un T2 est de 4 430 €/m², soit environ 199 350 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Wissous
Sur 81 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Des 5 types de biens mesurés à Wissous, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². Le prix médian, 4 430 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 6 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 43 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Wissous
Sur les ventes d'un T2 à Wissous, la moitié se sont conclues entre 180 000 € et 212 117 €, pour un prix médian de 195 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 4 548 €/m² |
| 2024 | 13 | 4 662 €/m² |
| 2025 | 16 | 4 399 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 548 € à 4 399 €, soit −3,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Wissous s'étend sur 9,1 km², s'étage entre 48 et 99 m d'altitude et comptait 7 151 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Wissoussienne.
Wissous (prononcé [visu]) est une commune française située à environ quatorze kilomètres au sud de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Grâce à la présence de sources et de cours d'eau, l'installation humaine dans la zone remonte à la fin de la Préhistoire et au début de l'Antiquité. Commune rurale, Wissous s'est développée notamment dans le domaine agricole.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Wissous » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Wissous
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Wissous
Q1Quel est le prix d'un T2 à Wissous en 2026 ?
À Wissous, le prix médian d'un T2 est de 4 430 €/m², avec une fourchette de 4 039 € à 5 026 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Wissous ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 181 755 € (1er quartile) à 226 170 € (3e quartile), autour de 199 350 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Wissous ?
Le prix médian d'un T2 à Wissous se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 268 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Wissous ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Wissous sur les 12 derniers mois.