Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Villenoy
À Villenoy, le prix médian d'un T2 est de 3 543 €/m², soit environ 148 806 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Villenoy
Le prix médian, 3 543 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 49 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 14 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 4 types de biens que mesure Villenoy, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 17 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 26 % des 65 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 33 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 20 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Villenoy
Sur les ventes d'un T2 à Villenoy, la moitié se sont conclues entre 141 500 € et 159 175 €, pour un prix médian de 151 700 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 502 €/m² |
| 2024 | 12 | 3 604 €/m² |
| 2025 | 17 | 3 583 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 604 € puis 3 583 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Villenoy s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 42 et 85 m d'altitude et comptait 5 127 habitants au recensement de 2023.
Villenoy est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villenoy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villenoy
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Villenoy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Villenoy en 2026 ?
À Villenoy, le prix médian d'un T2 est de 3 543 €/m², avec une fourchette de 3 279 € à 3 849 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Villenoy ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 137 718 € (1er quartile) à 161 658 € (3e quartile), autour de 148 806 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Villenoy ?
Le prix médian d'un T2 à Villenoy se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 450 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Villenoy ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Villenoy sur les 12 derniers mois.