Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian d'un T2 est de 3 544 €/m², soit environ 155 936 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (44 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Sainte-Geneviève-des-Bois
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 32 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 28 % en dessous. Sainte-Geneviève-des-Bois mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 44 des 344 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 3 544 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Sainte-Geneviève-des-Bois
Sur les ventes d'un T2 à Sainte-Geneviève-des-Bois, la moitié se sont conclues entre 135 000 € et 178 500 €, pour un prix médian de 151 560 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 49 | 3 564 €/m² |
| 2024 | 33 | 3 878 €/m² |
| 2025 | 44 | 3 337 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 564 € à 3 337 €, soit −6,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 44 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Sainte-Geneviève-des-Bois s'étend sur 9,3 km², s'étage entre 37 et 90 m d'altitude et comptait 35 438 habitants au recensement de 2023.
Sainte-Geneviève-des-Bois (prononcé [sɛ̃t̪ ʒǝnǝviɛv d̪ɛ bwa]) est une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Génovéfains.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Sainte-Geneviève-des-Bois
Q1Quel est le prix d'un T2 à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian d'un T2 est de 3 544 €/m², avec une fourchette de 3 078 € à 4 088 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 135 432 € (1er quartile) à 179 872 € (3e quartile), autour de 155 936 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le prix médian d'un T2 à Sainte-Geneviève-des-Bois se situe environ 16 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 048 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 44 ventes de ce type à Sainte-Geneviève-des-Bois sur les 12 derniers mois.