Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gignac-la-Nerthe
À Gignac-la-Nerthe, le prix médian d'un T2 est de 4 022 €/m², soit environ 185 012 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gignac-la-Nerthe
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 29 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 27 % en dessous. Le prix médian, 4 022 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 30 % de moins. Gignac-la-Nerthe mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 107 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 5 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -8,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gignac-la-Nerthe
Sur les ventes d'un T2 à Gignac-la-Nerthe, la moitié se sont conclues entre 166 400 € et 185 000 €, pour un prix médian de 182 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 3 500 €/m² |
| 2024 | 3 | 4 487 €/m² |
| 2025 | 5 | 4 022 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gignac-la-Nerthe s'étend sur 8,6 km², s'étage entre 11 et 128 m d'altitude et comptait 10 343 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gignacais.
Gignac-la-Nerthe (en provençal Ginhac de la Nerta selon la graphie classique, Gignac-de-la-Nerto selon la graphie mistralienne) est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à environ 10 km de Marseille. Elle fait partie de l'unité urbaine de Marseille - Aix-en-Provence et de la métropole d'Aix-Marseille-Provence.
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D'après Wikidata et l'article « Gignac-la-Nerthe » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gignac-la-Nerthe
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gignac-la-Nerthe en 2026 ?
À Gignac-la-Nerthe, le prix médian d'un T2 est de 4 022 €/m², avec une fourchette de 3 500 € à 4 487 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Gignac-la-Nerthe ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 161 000 € (1er quartile) à 206 402 € (3e quartile), autour de 185 012 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gignac-la-Nerthe ?
Le prix médian d'un T2 à Gignac-la-Nerthe se situe environ 21 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 332 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gignac-la-Nerthe ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Gignac-la-Nerthe sur les 12 derniers mois.