Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Fleury-sur-Orne
À Fleury-sur-Orne, le prix médian d'un T2 est de 3 249 €/m², soit environ 146 205 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Fleury-sur-Orne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Deauville ressort à 6 773 €/m², environ 108 % au-dessus, et Lisieux à 1 727 €/m², environ 47 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 13 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². Le prix médian, 3 249 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 9 des 61 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Fleury-sur-Orne mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -9,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Fleury-sur-Orne
Sur les ventes d'un T2 à Fleury-sur-Orne, la moitié se sont conclues entre 132 650 € et 153 277 €, pour un prix médian de 145 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 3 415 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 220 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 298 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 415 € à 3 220 €, soit −5,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
Autres types de biens à Fleury-sur-Orne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Fleury-sur-Orne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Fleury-sur-Orne en 2026 ?
À Fleury-sur-Orne, le prix médian d'un T2 est de 3 249 €/m², avec une fourchette de 2 877 € à 3 581 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Fleury-sur-Orne ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 129 465 € (1er quartile) à 161 145 € (3e quartile), autour de 146 205 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Fleury-sur-Orne ?
Le prix médian d'un T2 à Fleury-sur-Orne se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 976 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Fleury-sur-Orne ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Fleury-sur-Orne sur les 12 derniers mois.