Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nangis
À Nangis, le prix médian d'un T2 est de 3 000 €/m², soit environ 126 000 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nangis
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 58 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 5 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 000 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 16 % de moins. Des 3 types de biens mesurés à Nangis, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 6 des 63 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -14,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Nangis
Sur les ventes d'un T2 à Nangis, la moitié se sont conclues entre 106 500 € et 125 000 €, pour un prix médian de 119 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 3 114 €/m² |
| 2024 | 6 | 2 660 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 066 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Nangis s'étend sur 24,2 km², s'étage entre 103 et 140 m d'altitude et comptait 8 867 habitants au recensement de 2023.
Nangis ([nɑ̃ʒi]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nangis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nangis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nangis
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nangis en 2026 ?
À Nangis, le prix médian d'un T2 est de 3 000 €/m², avec une fourchette de 2 333 € à 3 158 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Nangis ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 97 986 € (1er quartile) à 132 636 € (3e quartile), autour de 126 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nangis ?
Le prix médian d'un T2 à Nangis se situe environ 21 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 484 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nangis ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Nangis sur les 12 derniers mois.