Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Mandres-les-Roses
À Mandres-les-Roses, le prix médian d'un T3 est de 3 413 €/m², soit environ 187 715 € pour une surface moyenne de 55 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Mandres-les-Roses
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 154 % au-dessus. La surface moyenne des T3 vendus, 55 m², est environ 22 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 45 m². À 3 413 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 7 % de l'activité locale, 3 des 41 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Mandres-les-Roses mesure 3 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'un T3 à Mandres-les-Roses
Sur les ventes d'un T3 à Mandres-les-Roses, la moitié se sont conclues entre 147 000 € et 214 475 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 62 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 522 €/m² |
| 2024 | 4 | 3 425 €/m² |
| 2025 | 3 | 3 178 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Mandres-les-Roses s'étend sur 3,3 km², s'étage entre 39 et 97 m d'altitude et comptait 4 922 habitants au recensement de 2023.
Mandres-les-Roses est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mandres-les-Roses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Mandres-les-Roses
Q1Quel est le prix d'un T3 à Mandres-les-Roses en 2026 ?
À Mandres-les-Roses, le prix médian d'un T3 est de 3 413 €/m², avec une fourchette de 3 176 € à 3 657 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 55 m² à Mandres-les-Roses ?
Pour la surface moyenne observée (55 m²), le budget indicatif va d'environ 174 680 € (1er quartile) à 201 135 € (3e quartile), autour de 187 715 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Mandres-les-Roses ?
Le prix médian d'un T3 à Mandres-les-Roses se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 535 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Mandres-les-Roses ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Mandres-les-Roses sur les 12 derniers mois.