Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Mandres-les-Roses
À Mandres-les-Roses, le prix médian d'un T2 est de 3 609 €/m², soit environ 140 751 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Mandres-les-Roses
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 136 % au-dessus. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure Mandres-les-Roses, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 41 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 609 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 45 m² en moyenne, contre 39 m² pour un T2, soit environ 14 % de moins.
Prix de vente constatés d'un T2 à Mandres-les-Roses
Sur les ventes d'un T2 à Mandres-les-Roses, la moitié se sont conclues entre 113 500 € et 165 000 €, pour un prix médian de 148 800 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 3 595 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 846 €/m² |
| 2025 | 5 | 3 611 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Mandres-les-Roses s'étend sur 3,3 km², s'étage entre 39 et 97 m d'altitude et comptait 4 922 habitants au recensement de 2023.
Mandres-les-Roses est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mandres-les-Roses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Mandres-les-Roses
Q1Quel est le prix d'un T2 à Mandres-les-Roses en 2026 ?
À Mandres-les-Roses, le prix médian d'un T2 est de 3 609 €/m², avec une fourchette de 3 175 € à 3 880 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Mandres-les-Roses ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 123 825 € (1er quartile) à 151 320 € (3e quartile), autour de 140 751 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Mandres-les-Roses ?
Le prix médian d'un T2 à Mandres-les-Roses se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 535 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Mandres-les-Roses ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Mandres-les-Roses sur les 12 derniers mois.