Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Mesnil-Esnard
Au Mesnil-Esnard, le prix médian d'un T2 est de 2 881 €/m², soit environ 132 526 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Mesnil-Esnard
Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Le Mesnil-Esnard, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 106 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 8 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 881 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Elbeuf à 1 222 €/m², environ 58 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 au Mesnil-Esnard
Sur les ventes d'un T2 au Mesnil-Esnard, la moitié se sont conclues entre 118 800 € et 149 000 €, pour un prix médian de 136 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 44 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 2 881 €/m² |
| 2024 | 14 | 3 113 €/m² |
| 2025 | 8 | 2 374 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 881 € à 3 113 €, soit +8,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Mesnil-Esnard s'étend sur 5,1 km², s'étage entre 65 et 162 m d'altitude et comptait 8 177 habitants au recensement de 2023.
Le Mesnil-Esnard [lə menil enaʁ] est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie.
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D'après Wikidata et l'article « Le Mesnil-Esnard » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Mesnil-Esnard
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Mesnil-Esnard
Q1Quel est le prix d'un T2 au Mesnil-Esnard en 2026 ?
Au Mesnil-Esnard, le prix médian d'un T2 est de 2 881 €/m², avec une fourchette de 2 444 € à 3 193 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² au Mesnil-Esnard ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 112 424 € (1er quartile) à 146 878 € (3e quartile), autour de 132 526 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Mesnil-Esnard ?
Le prix médian d'un T2 au Mesnil-Esnard est proche de la médiane des appartements de la ville (2 855 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Mesnil-Esnard ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type au Mesnil-Esnard sur les 12 derniers mois.