Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Hem
À Hem, le prix médian d'un T2 est de 2 971 €/m², soit environ 157 463 € pour une surface moyenne de 53 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Hem
Hem mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 4 % de l'activité locale, 7 des 163 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 971 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 69 m² en moyenne, contre 53 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lille ressort à 3 733 €/m², environ 26 % au-dessus, et Douai à 1 780 €/m², environ 40 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -11,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Hem
Sur les ventes d'un T2 à Hem, la moitié se sont conclues entre 89 485 € et 168 000 €, pour un prix médian de 154 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 52 et 55 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 1 473 €/m² |
| 2024 | 1 | 3 311 €/m² |
| 2025 | 7 | 2 971 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Hem s'étend sur 9,7 km², s'étage entre 20 et 52 m d'altitude et comptait 18 582 habitants au recensement de 2023.
Hem [ɛm] est une commune française, située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Elle fait partie de la Métropole européenne de Lille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Hem (Nord) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Hem
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Hem
Q1Quel est le prix d'un T2 à Hem en 2026 ?
À Hem, le prix médian d'un T2 est de 2 971 €/m², avec une fourchette de 1 688 € à 3 231 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 53 m² à Hem ?
Pour la surface moyenne observée (53 m²), le budget indicatif va d'environ 89 464 € (1er quartile) à 171 243 € (3e quartile), autour de 157 463 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Hem ?
Le prix médian d'un T2 à Hem se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 711 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Hem ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Hem sur les 12 derniers mois.