Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Goussainville
À Goussainville, le prix médian d'un T2 est de 3 040 €/m², soit environ 133 760 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Goussainville
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 34 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 11 % en dessous. Ce type de bien prend environ 6 % de l'activité locale, 10 des 159 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Goussainville mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 7 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². Le prix médian, 3 040 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +11,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Goussainville
Sur les ventes d'un T2 à Goussainville, la moitié se sont conclues entre 117 250 € et 143 000 €, pour un prix médian de 130 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 3 250 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 639 €/m² |
| 2025 | 10 | 3 093 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 250 € à 3 093 €, soit −4,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Goussainville s'étend sur 11,5 km², s'étage entre 56 et 109 m d'altitude et comptait 31 301 habitants au recensement de 2023.
Goussainville est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Située près de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, cette ville a déplacé son centre de quelques kilomètres dans la première partie du XXe siècle avec l'arrivée de la ligne ferroviaire et de nouveaux lotissements plus proches des deux gares (celle de Goussainville proprement dite et celle des Noues). Le nouveau centre et la mairie se trouvent près des Noues.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Goussainville (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Goussainville
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Goussainville
Q1Quel est le prix d'un T2 à Goussainville en 2026 ?
À Goussainville, le prix médian d'un T2 est de 3 040 €/m², avec une fourchette de 2 600 € à 3 320 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Goussainville ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 114 400 € (1er quartile) à 146 080 € (3e quartile), autour de 133 760 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Goussainville ?
Le prix médian d'un T2 à Goussainville se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 889 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Goussainville ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Goussainville sur les 12 derniers mois.