Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Comines
À Comines, le prix médian d'un T3 est de 2 250 €/m², soit environ 164 250 € pour une surface moyenne de 73 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Comines
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marcq-en-Barœul ressort à 3 534 €/m², environ 57 % au-dessus, et Douai à 1 523 €/m², environ 32 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 73 m², est environ 16 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². Le prix médian, 2 250 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 8 % de l'activité locale, 11 des 139 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 3 types de biens mesurés à Comines, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Comines
Sur les ventes d'un T3 à Comines, la moitié se sont conclues entre 162 000 € et 169 000 €, pour un prix médian de 166 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 67 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 2 381 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 123 €/m² |
| 2025 | 11 | 2 314 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 123 € à 2 314 €, soit +9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Comines s'étend sur 16 km², s'étage entre 11 et 24 m d'altitude et comptait 12 731 habitants au recensement de 2023.
Comines est une commune française du département du Nord (59) et de la région Hauts-de-France, située en Flandre romane. Elle est limitrophe de Comines section de Comines-Warneton en Belgique, avec qui elle ne faisait qu'une jusqu'en 1668, date à laquelle la partie au sud de la Lys devient française. Elle fait partie de la Métropole européenne de Lille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Comines (Nord) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Comines
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Comines
Q1Quel est le prix d'un T3 à Comines en 2026 ?
À Comines, le prix médian d'un T3 est de 2 250 €/m², avec une fourchette de 1 988 € à 2 381 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 73 m² à Comines ?
Pour la surface moyenne observée (73 m²), le budget indicatif va d'environ 145 124 € (1er quartile) à 173 813 € (3e quartile), autour de 164 250 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Comines ?
Le prix médian d'un T3 à Comines se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 315 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Comines ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Comines sur les 12 derniers mois.