Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Comines
À Comines, le prix médian d'un T2 est de 2 402 €/m², soit environ 117 698 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Comines
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lille ressort à 3 733 €/m², environ 55 % au-dessus, et Douai à 1 780 €/m², environ 26 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure Comines, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 12 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 9 % des 139 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 402 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Comines
Sur les ventes d'un T2 à Comines, la moitié se sont conclues entre 111 000 € et 134 000 €, pour un prix médian de 123 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 47 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 2 489 €/m² |
| 2024 | 6 | 2 377 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 455 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Comines s'étend sur 16 km², s'étage entre 11 et 24 m d'altitude et comptait 12 731 habitants au recensement de 2023.
Comines est une commune française du département du Nord (59) et de la région Hauts-de-France, située en Flandre romane. Elle est limitrophe de Comines section de Comines-Warneton en Belgique, avec qui elle ne faisait qu'une jusqu'en 1668, date à laquelle la partie au sud de la Lys devient française. Elle fait partie de la Métropole européenne de Lille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Comines (Nord) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Comines
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Comines
Q1Quel est le prix d'un T2 à Comines en 2026 ?
À Comines, le prix médian d'un T2 est de 2 402 €/m², avec une fourchette de 2 220 € à 2 783 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Comines ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 108 780 € (1er quartile) à 136 367 € (3e quartile), autour de 117 698 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Comines ?
Le prix médian d'un T2 à Comines se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 315 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Comines ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Comines sur les 12 derniers mois.