Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Estève
À Saint-Estève, le prix médian d'un T2 est de 2 444 €/m², soit environ 109 980 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Estève
Le prix médian, 2 444 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Saint-Estève mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 161 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 21 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Cyprien ressort à 3 940 €/m², environ 61 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 444 €/m², environ 41 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Estève
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Estève, la moitié se sont conclues entre 95 000 € et 120 200 €, pour un prix médian de 108 200 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 2 264 €/m² |
| 2024 | 20 | 2 557 €/m² |
| 2025 | 21 | 2 447 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 264 € à 2 447 €, soit +8,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Estève s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 33 et 91 m d'altitude et comptait 11 630 habitants au recensement de 2023.
Saint-Estève [sɛ̃.t‿ɛstɛv] est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Têt, le ruisseau de la Boule et par deux autres cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Estève » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Estève
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Estève
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Estève en 2026 ?
À Saint-Estève, le prix médian d'un T2 est de 2 444 €/m², avec une fourchette de 2 160 € à 2 690 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Saint-Estève ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 97 200 € (1er quartile) à 121 050 € (3e quartile), autour de 109 980 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Estève ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Estève se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 300 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Estève ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Saint-Estève sur les 12 derniers mois.