Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montry
À Montry, le prix médian d'un T2 est de 4 167 €/m², soit environ 150 012 € pour une surface moyenne de 36 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montry
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 13 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 32 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 36 m², est environ 32 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². Le prix médian, 4 167 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 4 des 46 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 2 types de biens mesurés à Montry, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montry
Sur les ventes d'un T2 à Montry, la moitié se sont conclues entre 130 000 € et 165 080 €, pour un prix médian de 159 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 39 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 4 600 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 782 €/m² |
| 2025 | 4 | 3 341 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Montry
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 501 € | 2 188 € – 4 123 € | 98 m² | 41 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montry
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montry en 2026 ?
À Montry, le prix médian d'un T2 est de 4 167 €/m², avec une fourchette de 3 470 € à 4 452 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 36 m² à Montry ?
Pour la surface moyenne observée (36 m²), le budget indicatif va d'environ 124 920 € (1er quartile) à 160 272 € (3e quartile), autour de 150 012 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montry ?
Le prix médian d'un T2 à Montry se situe environ 14 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 644 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montry ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Montry sur les 12 derniers mois.