Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Lyon 2e Arrondissement
À Lyon 2e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 5 123 €/m², soit environ 404 717 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (104 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Lyon 2e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 6 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 31 % en dessous. Le prix médian, 5 123 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 79 m² pour un T3, soit environ 17 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Lyon 2e Arrondissement, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 104 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 459 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -6,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Lyon 2e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Lyon 2e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 310 000 € et 495 000 €, pour un prix médian de 392 950 €.
La moitié des T3 vendus font entre 64 et 91 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 114 | 5 506 €/m² |
| 2024 | 99 | 5 288 €/m² |
| 2025 | 104 | 4 634 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 506 € à 4 634 €, soit −15,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 104 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Lyon 2e Arrondissement s'étend sur 3,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 29 981 habitants au recensement de 2023.
Le 2e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé sur la partie sud de la Presqu'île formée par la Saône et le Rhône. L'arrondissement constitue l'hyper-centre de Lyon, par sa position géographique, son dynamisme commercial et le nombre de monuments.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 2e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 2e Arrondissement
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Lyon 2e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 2e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 5 123 €/m², avec une fourchette de 4 346 € à 6 012 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 79 m² à Lyon 2e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 343 334 € (1er quartile) à 474 948 € (3e quartile), autour de 404 717 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Lyon 2e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Lyon 2e Arrondissement se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 305 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Lyon 2e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 104 ventes de ce type à Lyon 2e Arrondissement sur les 12 derniers mois.