Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lyon 1er Arrondissement
À Lyon 1er Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 978 €/m², soit environ 258 856 € pour une surface moyenne de 52 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (134 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lyon 1er Arrondissement
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 978 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 52 m² pour un T2, soit environ 12 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Lyon 1er Arrondissement, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 31 % de l'activité locale, 134 des 429 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 10 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 23 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lyon 1er Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Lyon 1er Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 195 000 € et 303 000 €, pour un prix médian de 249 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 60 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 132 | 5 289 €/m² |
| 2024 | 145 | 4 841 €/m² |
| 2025 | 134 | 4 737 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 289 € à 4 737 €, soit −10,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 134 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Lyon 1er Arrondissement s'étend sur 1,5 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 28 717 habitants au recensement de 2023.
Le 1er arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé sur les pentes de la Croix-Rousse et sur la partie nord de la Presqu'île formée par la Saône et le Rhône. D'une superficie de 1,51 km2, il est le plus petit des arrondissements lyonnais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 1er arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 1er Arrondissement
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lyon 1er Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 1er Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 978 €/m², avec une fourchette de 4 121 € à 5 756 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 52 m² à Lyon 1er Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (52 m²), le budget indicatif va d'environ 214 292 € (1er quartile) à 299 312 € (3e quartile), autour de 258 856 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lyon 1er Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Lyon 1er Arrondissement se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 036 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lyon 1er Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 134 ventes de ce type à Lyon 1er Arrondissement sur les 12 derniers mois.