Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Leuville-sur-Orge
À Leuville-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 242 €/m², soit environ 155 616 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Leuville-sur-Orge
La surface moyenne des T2 vendus, 48 m², est environ 13 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². Le prix médian, 3 242 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 6 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 44 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Leuville-sur-Orge mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 45 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 22 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -7,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Leuville-sur-Orge
Sur les ventes d'un T2 à Leuville-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 138 250 € et 159 750 €, pour un prix médian de 149 450 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 55 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 2 801 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 441 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 158 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Leuville-sur-Orge
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Leuville-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T2 à Leuville-sur-Orge en 2026 ?
À Leuville-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 242 €/m², avec une fourchette de 2 925 € à 3 375 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Leuville-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 140 400 € (1er quartile) à 162 000 € (3e quartile), autour de 155 616 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Leuville-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T2 à Leuville-sur-Orge se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 193 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Leuville-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Leuville-sur-Orge sur les 12 derniers mois.