Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Fitz-James
À Fitz-James, le prix médian d'un T2 est de 2 037 €/m², soit environ 99 813 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Fitz-James
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chantilly ressort à 4 190 €/m², environ 106 % au-dessus, et Nogent-sur-Oise à 1 786 €/m², environ 12 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 037 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 12 % de moins. Fitz-James mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 9 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 21 % des 43 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +9,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Fitz-James
Sur les ventes d'un T2 à Fitz-James, la moitié se sont conclues entre 89 000 € et 116 250 €, pour un prix médian de 99 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 49 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 2 400 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 112 €/m² |
| 2025 | 9 | 2 020 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
Autres types de biens à Fitz-James
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Fitz-James
Q1Quel est le prix d'un T2 à Fitz-James en 2026 ?
À Fitz-James, le prix médian d'un T2 est de 2 037 €/m², avec une fourchette de 1 697 € à 2 400 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Fitz-James ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 83 153 € (1er quartile) à 117 600 € (3e quartile), autour de 99 813 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Fitz-James ?
Le prix médian d'un T2 à Fitz-James se situe environ 16 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 756 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Fitz-James ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Fitz-James sur les 12 derniers mois.