Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Paris 9e Arrondissement
À Paris 9e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 11 362 €/m², soit environ 1 011 218 € pour une surface moyenne de 89 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (151 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Paris 9e Arrondissement
Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 151 des 1 164 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 1re place des 5 types de biens que mesure Paris 9e Arrondissement, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 89 m², est environ 63 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². Le prix médian, 11 362 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Paris 20e Arrondissement à 8 145 €/m², environ 28 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Paris 9e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Paris 9e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 780 038 € et 1 200 000 €, pour un prix médian de 992 450 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 102 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 137 | 12 045 €/m² |
| 2024 | 121 | 10 833 €/m² |
| 2025 | 151 | 11 148 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 12 045 € à 11 148 €, soit −7,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 151 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Paris 9e Arrondissement s'étend sur 2,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 57 271 habitants au recensement de 2023.
Le 9e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris, situé sur la rive droite de la Seine. Avec une superficie de 217,5 hectares, c'est le sixième plus petit arrondissement de Paris, et, avec 59 408 habitants en 2015, le onzième plus peuplé. Aux termes de l'article R.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 9e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Paris 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Paris 9e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 9e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 11 362 €/m², avec une fourchette de 9 683 € à 12 826 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 89 m² à Paris 9e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (89 m²), le budget indicatif va d'environ 861 787 € (1er quartile) à 1 141 514 € (3e quartile), autour de 1 011 218 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Paris 9e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Paris 9e Arrondissement se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (10 833 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Paris 9e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 151 ventes de ce type à Paris 9e Arrondissement sur les 12 derniers mois.