Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montrabé
À Montrabé, le prix médian d'un T2 est de 2 909 €/m², soit environ 127 996 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montrabé
À 2 909 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Des 3 types de biens mesurés à Montrabé, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 50 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 8 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 19 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 22 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montrabé
Sur les ventes d'un T2 à Montrabé, la moitié se sont conclues entre 120 538 € et 134 500 €, pour un prix médian de 127 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 2 845 €/m² |
| 2024 | 11 | 2 966 €/m² |
| 2025 | 8 | 2 876 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 845 € à 2 966 €, soit +4,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 20 octobre 2026
La commune
Montrabé s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 143 et 211 m d'altitude et comptait 4 473 habitants au recensement de 2023.
Montrabé [mɔ̃'ʁabe] est une commune française située dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Sausse, la Seillonne, le ruisseau de Gazel et par deux autres cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montrabé » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 20 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montrabé
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montrabé
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montrabé en 2026 ?
À Montrabé, le prix médian d'un T2 est de 2 909 €/m², avec une fourchette de 2 680 € à 3 051 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Montrabé ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 117 920 € (1er quartile) à 134 244 € (3e quartile), autour de 127 996 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montrabé ?
Le prix médian d'un T2 à Montrabé est proche de la médiane des appartements de la ville (2 904 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montrabé ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Montrabé sur les 12 derniers mois.