Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Marcellaz-Albanais
À Marcellaz-Albanais, le prix médian d'un T4 est de 4 434 €/m², soit environ 394 605 € pour une surface moyenne de 89 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Marcellaz-Albanais
À 4 434 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 7 % de l'activité locale, 1 des 15 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 113 % au-dessus, et Annemasse à 3 208 €/m², environ 28 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 89 m², est environ 31 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 68 m².
Prix de vente constatés d'un T4 à Marcellaz-Albanais
Sur les ventes d'un T4 à Marcellaz-Albanais, la moitié se sont conclues entre 320 000 € et 440 000 €, pour un prix médian de 341 400 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 93 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 4 636 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 930 €/m² |
| 2025 | 1 | 3 829 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marcellaz-Albanais s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 340 et 729 m d'altitude et comptait 2 058 habitants au recensement de 2023.
Marcellaz-Albanais (prononcé [maʁselaalbanɛ], le z étant muet) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Partie intégrante du pays de l'Albanais, dont elle tire son nom, elle en est la dixième commune en superficie, avec ses 14,54 km2, et la huitième plus peuplée, avec 1 985 habitants (en 2022).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marcellaz-Albanais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Marcellaz-Albanais
Q1Quel est le prix d'un T4 à Marcellaz-Albanais en 2026 ?
À Marcellaz-Albanais, le prix médian d'un T4 est de 4 434 €/m², avec une fourchette de 3 829 € à 4 783 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 89 m² à Marcellaz-Albanais ?
Pour la surface moyenne observée (89 m²), le budget indicatif va d'environ 340 791 € (1er quartile) à 425 652 € (3e quartile), autour de 394 605 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian d'un T4 à Marcellaz-Albanais se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 811 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Marcellaz-Albanais ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 vente de ce type à Marcellaz-Albanais sur les 12 derniers mois, et 5 ventes recensées au total.