Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Mâcon
À Mâcon, le prix médian d'un T2 est de 1 755 €/m², soit environ 85 995 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (69 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Mâcon
Des 6 types de biens mesurés à Mâcon, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 460 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 69 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 755 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Charnay-lès-Mâcon ressort à 2 745 €/m², environ 56 % au-dessus, et Montceau-les-Mines à 815 €/m², environ 54 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Mâcon
Sur les ventes d'un T2 à Mâcon, la moitié se sont conclues entre 65 000 € et 107 775 €, pour un prix médian de 83 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 96 | 1 724 €/m² |
| 2024 | 75 | 1 730 €/m² |
| 2025 | 69 | 1 833 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 724 € à 1 833 €, soit +6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Mâcon s'étend sur 27 km², s'étage entre 167 et 347 m d'altitude et comptait 35 177 habitants au recensement de 2023.
Mâcon est une commune française, capitale du Mâconnais, préfecture du département de Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Au dernier recensement (2023), la commune comptait 35 177 habitants tandis que son aire d'attraction, qui s'étend sur trois départements, rassemble 140 394 habitants. Il s'agit ainsi de la troisième plus grande ville de Bourgogne derrière Dijon et Chalon-sur-Saône, et devant les villes d'Auxerre et Nevers.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mâcon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mâcon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 667 € | 1 318 € – 2 115 € | 33 m² | 63 |
| T3 | 1 576 € | 1 236 € – 2 014 € | 68 m² | 107 |
| T4 | 1 523 € | 1 192 € – 1 832 € | 85 m² | 86 |
| T5+ | 1 400 € | 1 108 € – 1 731 € | 106 m² | 29 |
| Maison | 2 207 € | 1 770 € – 2 667 € | 104 m² | 106 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Mâcon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Mâcon en 2026 ?
À Mâcon, le prix médian d'un T2 est de 1 755 €/m², avec une fourchette de 1 343 € à 2 117 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Mâcon ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 65 807 € (1er quartile) à 103 733 € (3e quartile), autour de 85 995 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Mâcon ?
Le prix médian d'un T2 à Mâcon se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 602 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Mâcon ?
La base DVF de la DGFiP recense 69 ventes de ce type à Mâcon sur les 12 derniers mois.