Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Val-Saint-Germain
Au Val-Saint-Germain, le prix médian d'un T3 est de 2 847 €/m², soit environ 180 087 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Val-Saint-Germain
Ce type de bien prend environ 8 % de l'activité locale, 2 des 24 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 847 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 69 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 8 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 50 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 25 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T3 au Val-Saint-Germain
Sur les ventes d'un T3 au Val-Saint-Germain, la moitié se sont conclues entre 158 500 € et 182 668 €, pour un prix médian de 170 612 €.
La moitié des T3 vendus font entre 44 et 78 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 2 847 €/m² |
| 2025 | 2 | 3 234 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Val-Saint-Germain s'étend sur 12,6 km², s'étage entre 62 et 159 m d'altitude et comptait 1 576 habitants au recensement de 2023.
Le Val-Saint-Germain (prononcé [lǝ val sɛ̃ ʒɛʁmɛ̃]) est une commune française située à trente-neuf kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Val-Saint-Germinois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Val-Saint-Germain » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Val-Saint-Germain
Q1Quel est le prix d'un T3 au Val-Saint-Germain en 2026 ?
Au Val-Saint-Germain, le prix médian d'un T3 est de 2 847 €/m², avec une fourchette de 2 081 € à 3 807 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² au Val-Saint-Germain ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 131 628 € (1er quartile) à 240 787 € (3e quartile), autour de 180 087 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Val-Saint-Germain ?
Le prix médian d'un T3 au Val-Saint-Germain se situe environ 33 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 133 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Val-Saint-Germain ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type au Val-Saint-Germain sur les 12 derniers mois, et 4 ventes recensées au total.