Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gruffy
À Gruffy, le prix médian d'un T3 est de 4 049 €/m², soit environ 286 393 € pour une surface moyenne de 71 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gruffy
Les 3 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 15 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 049 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 71 m² pour un T3, soit environ 14 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 984 €/m², environ 147 % au-dessus, et Annemasse à 3 362 €/m², environ 17 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gruffy
Sur les ventes d'un T3 à Gruffy, la moitié se sont conclues entre 259 575 € et 289 125 €, pour un prix médian de 271 300 €.
La moitié des T3 vendus font entre 65 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 3 974 €/m² |
| 2024 | 5 | 4 049 €/m² |
| 2025 | 3 | 4 075 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gruffy s'étend sur 14,4 km², s'étage entre 400 et 1 644 m d'altitude et comptait 1 504 habitants au recensement de 2023.
Gruffy est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du canton de Rumilly et de l'Albanais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gruffy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gruffy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gruffy en 2026 ?
À Gruffy, le prix médian d'un T3 est de 4 049 €/m², avec une fourchette de 3 786 € à 4 157 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 71 m² à Gruffy ?
Pour la surface moyenne observée (71 m²), le budget indicatif va d'environ 267 761 € (1er quartile) à 294 047 € (3e quartile), autour de 286 393 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gruffy ?
Le prix médian d'un T3 à Gruffy est proche de la médiane des appartements de la ville (4 055 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gruffy ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Gruffy sur les 12 derniers mois, et 11 ventes recensées au total.