Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gouaix
À Gouaix, le prix médian d'un T2 est de 1 136 €/m², soit environ 50 505 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gouaix
Le prix médian, 1 136 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 3 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 18 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 316 % au-dessus. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m².
Prix de vente constatés d'un T2 à Gouaix
Sur les ventes d'un T2 à Gouaix, la moitié se sont conclues entre 50 000 € et 55 500 €, pour un prix médian de 53 375 €.
La moitié des T2 vendus font entre 44 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2024 | 6 | 1 089 €/m² |
| 2025 | 3 | 1 188 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gouaix s'étend sur 14,6 km², s'étage entre 54 et 162 m d'altitude et comptait 1 299 habitants au recensement de 2023.
Gouaix [ɡwɛ] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gouaix » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gouaix
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gouaix en 2026 ?
À Gouaix, le prix médian d'un T2 est de 1 136 €/m², avec une fourchette de 1 042 € à 1 250 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Gouaix ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 46 296 € (1er quartile) à 55 556 € (3e quartile), autour de 50 505 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gouaix ?
Le prix médian d'un T2 à Gouaix se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 098 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gouaix ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Gouaix sur les 12 derniers mois, et 9 ventes recensées au total.