Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Simandres
À Simandres, le prix médian d'un T3 est de 3 480 €/m², soit environ 245 310 € pour une surface moyenne de 71 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Simandres
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 56 % au-dessus. La surface moyenne des T3 vendus, 71 m², est environ 9 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 65 m². À 3 480 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 2 des 14 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois.
Prix de vente constatés d'un T3 à Simandres
Sur les ventes d'un T3 à Simandres, la moitié se sont conclues entre 253 000 € et 265 000 €, pour un prix médian de 263 650 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 484 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 284 €/m² |
| 2025 | 2 | 4 022 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Simandres s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 178 et 377 m d'altitude et comptait 1 918 habitants au recensement de 2023.
Simandres est une commune française située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Simandres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 30 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Simandres
Q1Quel est le prix d'un T3 à Simandres en 2026 ?
À Simandres, le prix médian d'un T3 est de 3 480 €/m², avec une fourchette de 2 411 € à 3 932 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 71 m² à Simandres ?
Pour la surface moyenne observée (71 m²), le budget indicatif va d'environ 169 961 € (1er quartile) à 277 208 € (3e quartile), autour de 245 310 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Simandres ?
Le prix médian d'un T3 à Simandres se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 767 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Simandres ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Simandres sur les 12 derniers mois, et 8 ventes recensées au total.