Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Fosses
À Fosses, le prix médian d'un T2 est de 3 380 €/m², soit environ 141 960 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Fosses
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 21 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 20 % en dessous. Ce type de bien prend environ 8 % de l'activité locale, 8 des 99 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 2 types de biens mesurés à Fosses, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 14 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 380 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -13,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Fosses
Sur les ventes d'un T2 à Fosses, la moitié se sont conclues entre 122 750 € et 164 105 €, pour un prix médian de 141 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 3 380 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 451 €/m² |
| 2025 | 8 | 3 251 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 21 octobre 2026
La commune
Fosses s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 65 et 130 m d'altitude et comptait 10 570 habitants au recensement de 2023.
Fosses est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fosses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fosses
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 927 € | 2 500 € – 3 382 € | 88 m² | 86 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Fosses
Q1Quel est le prix d'un T2 à Fosses en 2026 ?
À Fosses, le prix médian d'un T2 est de 3 380 €/m², avec une fourchette de 2 571 € à 3 730 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Fosses ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 107 982 € (1er quartile) à 156 660 € (3e quartile), autour de 141 960 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Fosses ?
Le prix médian d'un T2 à Fosses se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 994 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Fosses ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Fosses sur les 12 derniers mois.