Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Simandres
À Simandres, le prix médian d'un T4 est de 3 288 €/m², soit environ 252 793 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Simandres
Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 77 m² pour un T4, soit environ 18 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 65 % au-dessus, et Lyon 9e Arrondissement à 3 171 €/m², environ 4 % en dessous. Les 2 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 14 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 3 288 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile.
Prix de vente constatés d'un T4 à Simandres
Sur les ventes d'un T4 à Simandres, la moitié se sont conclues entre 247 075 € et 327 500 €, pour un prix médian de 275 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 80 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | 2 511 €/m² |
| 2025 | 2 | 4 145 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Simandres s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 178 et 377 m d'altitude et comptait 1 918 habitants au recensement de 2023.
Simandres est une commune française située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Simandres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 30 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Simandres
Q1Quel est le prix d'un T4 à Simandres en 2026 ?
À Simandres, le prix médian d'un T4 est de 3 288 €/m², avec une fourchette de 2 660 € à 3 956 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Simandres ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 204 497 € (1er quartile) à 304 140 € (3e quartile), autour de 252 793 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Simandres ?
Le prix médian d'un T4 à Simandres se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 767 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Simandres ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Simandres sur les 12 derniers mois, et 4 ventes recensées au total.