Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Sainte-Léocadie
À Sainte-Léocadie, le prix médian d'un T2 est de 3 136 €/m², soit environ 87 273 € pour une surface moyenne de 28 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Sainte-Léocadie
La surface moyenne des T2 vendus, 28 m², est environ 37 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 45 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 136 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 2 des 17 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Cyprien ressort à 3 940 €/m², environ 26 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 444 €/m², environ 54 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T2 à Sainte-Léocadie
Sur les ventes d'un T2 à Sainte-Léocadie, la moitié se sont conclues entre 71 500 € et 96 250 €, pour un prix médian de 82 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 23 et 34 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 2 912 €/m² |
| 2024 | 3 | 2 708 €/m² |
| 2025 | 2 | 3 593 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Sainte-Léocadie s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 1 193 et 2 043 m d'altitude et comptait 157 habitants au recensement de 2023.
Sainte-Léocadie (en catalan, Santa Llocaia) est une commune française, située dans le sud-ouest du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Cerdagne, une haute plaine à une altitude moyenne de 1 200 m d'altitude, qui s'étend d'est en ouest sur une quarantaine de kilomètres entre Mont-Louis et Bourg-Madame. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par Rec de la Jaca, Rec de les Vernedes et par un autre cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Sainte-Léocadie » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Sainte-Léocadie
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Sainte-Léocadie
Q1Quel est le prix d'un T2 à Sainte-Léocadie en 2026 ?
À Sainte-Léocadie, le prix médian d'un T2 est de 3 136 €/m², avec une fourchette de 2 759 € à 3 465 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 28 m² à Sainte-Léocadie ?
Pour la surface moyenne observée (28 m²), le budget indicatif va d'environ 76 797 € (1er quartile) à 96 438 € (3e quartile), autour de 87 273 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Sainte-Léocadie ?
Le prix médian d'un T2 à Sainte-Léocadie se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 500 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Sainte-Léocadie ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Sainte-Léocadie sur les 12 derniers mois, et 6 ventes recensées au total.