Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marcellaz
À Marcellaz, le prix médian d'un T2 est de 3 902 €/m², soit environ 160 000 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marcellaz
À 3 902 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 12 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 134 % au-dessus, et Annemasse à 3 536 €/m², environ 9 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m².
Prix de vente constatés d'un T2 à Marcellaz
Sur les ventes d'un T2 à Marcellaz, la moitié se sont conclues entre 155 250 € et 160 750 €, pour un prix médian de 160 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 671 €/m² |
| 2024 | 1 | 3 976 €/m² |
| 2025 | 1 | 3 902 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marcellaz s'étend sur 4,2 km², s'étage entre 540 et 706 m d'altitude et comptait 1 082 habitants au recensement de 2023.
Marcellaz, parfois appelée Marcellaz-en-Faucigny, se prononce Marcella, est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de l'agglomération du Grand Genève.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marcellaz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 30 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marcellaz
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marcellaz
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marcellaz en 2026 ?
À Marcellaz, le prix médian d'un T2 est de 3 902 €/m², avec une fourchette de 3 787 € à 3 921 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Marcellaz ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 155 250 € (1er quartile) à 160 750 € (3e quartile), autour de 160 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marcellaz ?
Le prix médian d'un T2 à Marcellaz se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 817 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marcellaz ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 vente de ce type à Marcellaz sur les 12 derniers mois, et 4 ventes recensées au total.