Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marcellaz-Albanais
À Marcellaz-Albanais, le prix médian d'un T2 est de 5 225 €/m², soit environ 231 222 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marcellaz-Albanais
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 74 % au-dessus, et Annemasse à 3 536 €/m², environ 32 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 35 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 68 m². À 5 225 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Les 1 vente de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 15 ventes d'appartements et de maisons de la commune.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marcellaz-Albanais
Sur les ventes d'un T2 à Marcellaz-Albanais, la moitié se sont conclues entre 217 117 € et 234 065 €, pour un prix médian de 223 995 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 5 497 €/m² |
| 2024 | 1 | 5 573 €/m² |
| 2025 | 1 | 4 200 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marcellaz-Albanais s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 340 et 729 m d'altitude et comptait 2 058 habitants au recensement de 2023.
Marcellaz-Albanais (prononcé [maʁselaalbanɛ], le z étant muet) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Partie intégrante du pays de l'Albanais, dont elle tire son nom, elle en est la dixième commune en superficie, avec ses 14,54 km2, et la huitième plus peuplée, avec 1 985 habitants (en 2022).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marcellaz-Albanais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marcellaz-Albanais
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marcellaz-Albanais en 2026 ?
À Marcellaz-Albanais, le prix médian d'un T2 est de 5 225 €/m², avec une fourchette de 4 708 € à 5 709 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Marcellaz-Albanais ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 208 336 € (1er quartile) à 252 619 € (3e quartile), autour de 231 222 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian d'un T2 à Marcellaz-Albanais se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 811 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marcellaz-Albanais ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 vente de ce type à Marcellaz-Albanais sur les 12 derniers mois, et 4 ventes recensées au total.