Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Itxassou
À Itxassou, le prix médian d'un T4 est de 2 517 €/m², soit environ 224 613 € pour une surface moyenne de 89 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Itxassou
Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 89 m² pour un T4, soit environ 40 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 6 753 €/m², environ 168 % au-dessus, et Billère à 1 798 €/m², environ 29 % en dessous. Sur 20 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 3 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Le prix médian, 2 517 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile.
Prix de vente constatés d'un T4 à Itxassou
Sur les ventes d'un T4 à Itxassou, la moitié se sont conclues entre 231 250 € et 303 750 €, pour un prix médian de 267 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 86 et 96 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 2 167 €/m² |
| 2025 | 3 | 2 867 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Itxassou s'étend sur 39,4 km², s'étage entre 31 et 924 m d'altitude et comptait 2 248 habitants au recensement de 2023.
Itxassou [itsasu] en français ou Itsasu en basque est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, dans le Pays basque, en région Nouvelle-Aquitaine. Les habitants sont appelés les Itsasuar.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Itxassou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Itxassou
Q1Quel est le prix d'un T4 à Itxassou en 2026 ?
À Itxassou, le prix médian d'un T4 est de 2 517 €/m², avec une fourchette de 1 986 € à 3 045 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 89 m² à Itxassou ?
Pour la surface moyenne observée (89 m²), le budget indicatif va d'environ 177 235 € (1er quartile) à 271 743 € (3e quartile), autour de 224 613 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Itxassou ?
Le prix médian d'un T4 à Itxassou se situe environ 35 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 862 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Itxassou ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Itxassou sur les 12 derniers mois, et 4 ventes recensées au total.