Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gruffy
À Gruffy, le prix médian d'un T2 est de 4 351 €/m², soit environ 216 109 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gruffy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 109 % au-dessus, et Annemasse à 3 536 €/m², environ 19 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 50 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². À 4 351 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Les 1 vente de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 15 ventes d'appartements et de maisons de la commune.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gruffy
Sur les ventes d'un T2 à Gruffy, la moitié se sont conclues entre 200 700 € et 219 988 €, pour un prix médian de 206 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 46 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 4 055 €/m² |
| 2024 | 2 | 4 541 €/m² |
| 2025 | 1 | 4 620 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gruffy s'étend sur 14,4 km², s'étage entre 400 et 1 644 m d'altitude et comptait 1 504 habitants au recensement de 2023.
Gruffy est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du canton de Rumilly et de l'Albanais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gruffy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gruffy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gruffy en 2026 ?
À Gruffy, le prix médian d'un T2 est de 4 351 €/m², avec une fourchette de 4 096 € à 4 568 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² à Gruffy ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 203 414 € (1er quartile) à 226 886 € (3e quartile), autour de 216 109 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gruffy ?
Le prix médian d'un T2 à Gruffy se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 055 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gruffy ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 vente de ce type à Gruffy sur les 12 derniers mois, et 6 ventes recensées au total.