Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gardouch
À Gardouch, le prix médian d'un T2 est de 1 911 €/m², soit environ 88 380 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gardouch
À 1 911 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Sur 21 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 2 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 80 % au-dessus. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m².
Prix de vente constatés d'un T2 à Gardouch
Sur les ventes d'un T2 à Gardouch, la moitié se sont conclues entre 68 625 € et 94 025 €, pour un prix médian de 89 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | 2 042 €/m² |
| 2025 | 2 | 1 187 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gardouch s'étend sur 16,3 km², s'étage entre 168 et 259 m d'altitude et comptait 1 370 habitants au recensement de 2023.
Gardouch [ɡaʁduʃ] est une commune française située dans l'est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Lauragais, l'ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et à l’abondance des productions, et « grenier à blé du Languedoc ». Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi, l'Hers-Mort, la Thésauque, le ruisseau de Gardijol, le ruisseau du Caransou et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gardouch » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gardouch
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gardouch en 2026 ?
À Gardouch, le prix médian d'un T2 est de 1 911 €/m², avec une fourchette de 1 483 € à 2 042 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Gardouch ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 68 603 € (1er quartile) à 94 446 € (3e quartile), autour de 88 380 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gardouch ?
Le prix médian d'un T2 à Gardouch se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 068 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gardouch ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Gardouch sur les 12 derniers mois, et 4 ventes recensées au total.