Comprendre le DPE, classes A à G et obligations 2026
Le DPE conditionne désormais la location et impacte fortement la valeur d'un bien. Mode d'emploi 2026.
Le DPE en 2026, un document central
Issu de la directive européenne 2002/91/CE, transposée en droit français à l'article L.126-26 du CCH (ancien L.134-1, recodifié à droit constant), le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu opposable juridiquement depuis le 1er juillet 2021. Il conditionne désormais la location et impacte la valeur d'un bien (-10 à -20 % pour un classement F ou G). Pour situer votre propre bien avec son DPE, estimez-le en 2 min.
La double notation
Depuis 2021, le DPE comporte deux étiquettes :
Étiquette énergie (A à G)
Mesure la consommation primaire en kWh / m² / an, incluant chauffage, eau chaude, climatisation et auxiliaires.
| Classe | Seuil consommation |
|---|---|
| A | ≤ 70 kWh/m²/an |
| B | 71-110 |
| C | 111-180 |
| D | 181-250 |
| E | 251-330 |
| F | 331-420 |
| G | > 420 |
Étiquette climat (A à G)
Mesure les émissions de gaz à effet de serre en kg CO2 / m² / an. Pénalise le chauffage au fioul ou au gaz.
La méthode 3CL-DPE
Depuis le 1er juillet 2021, la méthode unique de calcul s'appuie sur les caractéristiques du bâti (isolation, menuiseries, ventilation, chauffage, climatisation, eau chaude). Plus de méthode "factures" qui pénalisait les vacanciers.
Les obligations 2026
Affichage publicitaire
Article L.111-1 CCH, toute annonce de vente ou location doit indiquer :
- Classe énergie
- Classe climat
- Mention "passoire énergétique" pour F et G
- Estimation des coûts annuels énergie (intervalle min/max)
Interdictions de location progressives (loi Climat 2021-1104)
| Date | Logements interdits à la location |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | Classe G |
| 1er janvier 2028 | Classe F |
| 1er janvier 2034 | Classe E |
Ces interdictions s'appliquent à toute nouvelle location. Les baux en cours restent valides jusqu'à leur terme.
Audit énergétique obligatoire
Depuis le 1er avril 2023, les biens classés F ou G ne peuvent être vendus sans audit énergétique annexé au DDT.
Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend à la classe E.
Validité du DPE
10 ans pour les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. Les diagnostics antérieurs ont été progressivement rendus caducs.
Coût d'un DPE
Entre 100 et 250 € pour un appartement, 200 à 400 € pour une maison. Réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC (article R.271-1 CCH).
Améliorer son DPE, les travaux à fort impact
1. Isolation toiture : -1 à -2 classes
2. Changement de fenêtres double/triple vitrage : -1 classe
3. Pompe à chaleur au lieu de chaudière fioul : -2 classes (énergie + climat)
4. VMC double flux : -0,5 classe
Aides 2026 : MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
Pour chiffrer un budget avant d'arbitrer, utilisez le simulateur de travaux. La liste des diagnostics à annexer au dossier de vente est reprise dans les diagnostics immobiliers obligatoires.
Le DPE en cas de divergence
Article L.271-4 CCH, le DPE est opposable. En cas d'erreur (classement F au lieu de C par exemple), l'acquéreur peut demander réduction du prix voire résolution de la vente.
Sur BRIVEO, la publication d'une annonce exige un DPE en cours de validité, classe renseignée, rapport du diagnostiqueur joint et date d'établissement contrôlée (validité 10 ans).
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